Dein Arbeitsmodell
Vier fiktive Beispielobjekte zum Einstieg. Namen, Zustandsnoten, Nutzungsbedarf, Massnahmen und drei vollständige Kostenalternativen sind manuell bearbeitbar. Eigene Gebäude können hinzugefügt und entfernt werden (1 bis 200 Gebäude). Planungshorizont: 2026–2036; Preisbasis: 2026.
Fachliche Einordnung
Dieses Tool unterstützt die Strukturierung einer Immobilienstrategie. Es ermittelt keinen Verkehrswert und erstellt keine automatische technische, energetische oder CO₂-Prognose. Die Qualität der Ergebnisse hängt von den erfassten Grundlagen ab.
Berechnung
Die gewählte Stufensumme verteilt sich gleichmässig auf die erfassten Projektjahre. Jahresbetrag = Basiskosten ÷ Dauer × (1 + Reserve) × (1 + Teuerung)Jahr − 2026. Die Basiskosten sollen sämtliche Projektkosten einschliesslich Honoraren und MWST enthalten. Die zusätzliche Reserve wird separat gerechnet. Die Bandbreite multipliziert die berechnete Summe mit 1 ± eingestellter Unsicherheit.
Die Szenarien unterscheiden sich nur durch die Investitionsstufe. Sie verwenden dieselben Termine und Preisannahmen. Ausgaben nach 2036 erscheinen separat. Eine Verschiebung zählt als Verschiebung; eine tiefere Stufe als Leistungsänderung. Daraus folgt kein Nachweis einer gleichwertigen Kostenoptimierung.
Finanzielle Einordnung
Die Budgetlinie ist ein frei gesetzter Vergleichswert für Investitionsausgaben. Sie bestätigt keine Tragbarkeit bei unverändertem Steuerfuss. Abschreibungen, Finanzierung, laufender Betrieb und die übrigen Gemeindeinvestitionen sind in dieser Version noch nicht berechnet. Die Finanzverwaltung muss die Tragbarkeit prüfen.
Speicherung
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